Какие документы необходимы для продажи дома с участком

Приобретение частного домовладения всегда занимает много времени, если заниматься процессом самостоятельно. Отчасти так происходит по причине часто меняющихся законов на землю, отчасти из-за сбора многочисленных документов. Чтобы понять объем работы, можно сказать о том, что даже в агенты по продаже земли и домов идут далеко не все специалисты недвижимости. Тяжелый и кропотливый труд чаще приносит больше хлопот, чем дохода.

Сделки такого плана проходят по двум вариантам:

продается дом + земельный участок. Тогда готовятся два пакета документов: на саму землю и отдельно на дом;
продается домовладение, но участок под домом не в собственности. Тогда готовится пакет на сам дом и потребуется документ, определяющий права на пользование землей.

В обоих случаях процесс займет много времени, поскольку почти 90 % участков имеют нарушения. Чаще всего это размытые границы, самозахват, о котором уже никто и не помнит, самовольные застройки и множество различных иных недочетов. Нужно сказать, что продажа земельного участка намного сложнее, чем обычной квартиры. Необходимо много справок и готовить их должен собственник.

Необходимый пакет документов для продажи дома и участка

Важно: каждая справка должна быть действительной, поэтому внимательно сопоставляйте сроки выдачи. Есть такие выписки, срок которых несколько дней, их лучше получать уже в конце оформления.
Поскольку потребуется паспорт, обратите внимание, чтобы он был полностью действительным: возрастные фото, все печати о разводах и браках, смена фамилии, если была. Причем желательно все это сделать еще до момента фактической продажи дома, что уменьшит время самой сделки.
В пакете документов должен быть правоутверждающий документ. Это может быть дарственная, купля-продажа, акт приемки дома в эксплуатацию (при разговоре о новостройках). Свидетельство о регистрации вашего права также входит в пакет.

Отдельно нужно сказать о техническом паспорте для продажи дома. Вообще закон требует нового оформления только в одном случае: если есть устаревшие данные. То есть, если дом перестраивался, менялась планировка или были проведены какие-то улучшения, изменившие состояние дома, то необходимо заказывать новый технический паспорт.
Однако тот же закон не ограничивает местные органы управления устанавливать сроки действия документа. Сейчас срок определен в 5 лет, после этого необходимо вызывать техника и готовить новый. В случае с продажей такой же принцип, то есть если изменений нет и срок техпаспорта позволяет, сделка может проводиться.

Кадастровый паспорт, который изготавливается на базе технического, так же необходим для проведения сделки с землей. Нужно понимать: кадастровый паспорт и выписку из него могут выдать только в том случае, когда земельный участок находится на государственном учете. Для постановки на такой учет требуется предоставить все технические данные по самому участку.
Именно на кадастровом паспорте чаще всего «спотыкаются» сделки. Для этого документа характерна вся «подноготная» земельного участка. Сначала заказывается выезд геодезистов, которые должны выделить границы в натуре, обозначить все данные, провести топосъемку. Собственник должен учесть: сроки изготовления кадастрового паспорта могут растянуться на пару месяцев. Как правило, только участие профессионала может сократить сроки до более разумных.
Мы уже говорили, что разница в том, что специалисты обладают большими и уже наработанными связями, поэтому для них открывается та дверь, которая будет закрыта для обычного человека. Именно поэтому сделки, ведомые юристами или фирмами, всегда проходят в срок.
Оба паспорта заказываются в местном БТИ, последовательно.

Для ипотечных сделок требуется выписка из ЕГРП, для простой письменной обычно не требуется. Однако мы рекомендуем получать ее всегда, поскольку это единственная гарантия чистоты самого объекта. Выписка содержит данные обо всех операциях, которые проводились с объектом:

факты продажи;
частота продаж;
удостоверение прав собственности;
есть ли аресты или ограничения.

Согласно новым введениям и поправкам, такую выписку может получить любой человек. По сути, это главный документ, на основании которого покупатель может быть уверен в прозрачности сделки. Это поможет избежать случаев, когда продают объекты с прописанными жильцами или проводят сделку с объектом, находящимся под арестом.

Также потребуется выписка с домовой книги и письменное согласие второй половины, если домовладение — это совместно нажитая собственность. Если собственник владеет объектом на основании дарственной, приватизации или приобретение было до регистрации, разрешение такое не требуется.

Необходимо получение выписки с лицевого счета. Также нужно получить в своем домоуправлении или ТСЖ справку, которая подтвердит отсутствие долгов по коммунальным услугам. Далее надлежит обратиться в налоговый орган за справкой, удостоверяющей отсутствие задолженностей по налогам. Обе справки не являются необходимыми, если их не требует сам покупатель или сделка не является ипотечной.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.