Наиболее популярные комбинации мошенников с недвижимостью

Квартира, недвижимость — это единственная ценность, которая всегда актуальна. И этим всегда пользуются люди, нечистые на руку. В большинстве случаев мы сами помогаем мошенникам своим незнанием или невнимательностью.
Основная схема базируется на подделке документов. Достать пустые бланки не так сложно: дал 500 рублей кому надо и получи сколько надо. Единственный гвоздь — экспликация, которую невозможно получить просто так, поскольку каждый бланк на строгом учете и всегда нумерован. Но ведь у нас нет ничего не разрешимого, если есть деньги. Легко и недорого получить липовые доверенности с готовыми штампами. От мошенника только и потребуется вписать любое имя и все готово.
Но иной раз используются иные методы, например, клиенту предлагают «обмыть» сделку и под этим предлогом предлагают выпить или пообедать. Затем просто подсыпают транкливизаторы или сильные психотропные вещества, чтобы человек вообще ничего не соображал и не помнил в последующем. Как правило, это схема используется, если есть свой нотариус, который закроет глаза на невменяемость собственника.
В боевом арсенале у преступников есть липовые печати, ложные документы, фальшивые деньги. Порой проворачивается более примитивная схема, когда собственник получает деньги в руки, а у самого дома его просто грабят. Все зависит от «стиля» мошенников и их наглости.
Иногда схема упрощается и ставится на поток. Например, честно оформляются документы, даже деньги передают безопасно через ячейки. Но вот номера квартир перепутаны, в итоге сделка проведена на одну квартиру, а фактически незаконна, поскольку номер-то другой. Мошенники вполне могут менять не только номера квартир, но и даже улицы.
В других случаях речь даже не подделке пакета документов, а о получении множественных дубликатов. Схема проста: квартиру продают нескольким людям, берут солидные задатки и исчезают в неизвестном направлении. В результате люди теряют и квартиру, и деньги. Процесс может пойти дальше, когда оформляется квартира полностью с одним из покупателей.

Нередко похожие схемы проворачивают люди, арендующие квартиру. Задурив голову покупателю, они выпрашивают максимально возможный задаток и испаряются. Как правило, найти мошенника почти нереально.
Иногда мошенники пользуются возможностью обратимости сделки. Дело в том, что каждую сделку в теории можно оспорить в течение полугода. Конечно, на практике потребуется доказательства и веские аргументы. Но дело в том, что достаточно достать справку, что бывший собственник недееспособен, чтобы поставить под сомнение всю сделку.

Большой риск представляют квартиры, которые находятся во владении менее трех лет. Почти все знают закон, по которому надлежит выплачивать солидную сумму налога, если квартира стоит свыше миллиона. Именно поэтому основной договор заключается на сумму, которая не облагается налогом. А вот остаток передается под обычную расписку. Но бывает и по-другому, когда остаток передается вообще под «честное слово».
А через пару недель находится повод для расторжения сделки. Только вот продавец возвращает только тот миллион, который указан в официальном договоре. А теперь докажите, что он получил что-то еще! Возврат денег здесь почти фантастика.

Мошенничество часто связано и с другой стороной: жильцами, которые официально зарегистрированы в квартире. Доверчивый покупатель не пойдет проверять факт выписки всех членов семьи собственника. Он даже не подумает, что тут может скрываться большой подвох. В действительности очень часто оказывается, что квартира продается вместе с жильцами. А ведь этого можно избежать, если воспользоваться выпиской.

То есть, схем и вариаций очень много. К сожалению, наша правоохранительная система не в состоянии обеспечить возврат денежных средств, даже если мошенника удается поймать. Во многом безопасность сделки зависит от людей, от нас самих. Ведь принцип кота Базилио всегда актуален и будет продолжать работать, пока мы сами не научимся осторожности.
Стремясь сэкономить и не обращаясь к профессионалам, мы подвергаем себя куда более значимым рискам.