Основные схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости

Аферы с недвижимостью стали прибыльной частью доходов мошенников. Схем таких махинаций множество, но большинства реально избежать. В этой статье мы поговорим об основных методах, которые используют преступники.
Прежде всего нужно рассказать о самом понятии «черный риэлтор». Последний означает посредника, занимающегося предоставлением определенных услуг без каких-либо документов о своей фирме. Их также называют «маклерами», то есть это специалисты по работе с рынком недвижимости. Единственное, что их отличает от официальных агентов: отсутствие документов. Но сейчас, когда лицензирование вообще упразднено, это не является противозаконным. В целом, маклера помогают многим людям тем, что берут минимум денег за свои услуги. Действительно, что выгоднее: заплатить 6 % от стоимости квартиры конторе или 2 % маклеру, причем за те же действия?

Но именно маклера представляют максимальную угрозу. Есть несколько основных схем, которые сейчас лидируют на рынке недвижимости в плане мошенничества:

  1. срочная продажа: трюки с пакетом документов;
  2. мгновенный расчет путем подписания дарственной;
  3. прозрачность сделки.

Срочная продажа: трюки с пакетом документов

Самая простейшая схема — получить доверенность от владельца на все манипуляции с объектом. Будучи хорошими психологами, «черные риэлторы» умеют убеждать людей передать им такие права. Результат почти всегда печален: ни денег, ни квартиры. Практика говорит: допустимо передавать право агентам на оформление некоторых справок, документов, подачу запросов. Но никаких прав материального управления квартирой ни у кого, кроме собственника, быть не должно.
Второй вариант: мошенники готовят одновременно пару пакетов документов на одну квартиру. Затем продают, причем у покупателей личность представителя не вызывает сомнения, ведь есть доверенность. В итоге немалая сумма оказывается в кармане преступников. А вот собственником квартиры становится тот, кто первее успел пройти государственную регистрацию. Оспорить право первого покупателя невозможно, ведь в глазах закона он добропорядочный приобретатель.

Авантюру можно провести на этапе передачи задатка. Мошенник, особенно если нотариус напарник, составляет несколько договоров и по ним получает некоторую сумму задатка как залог будущей покупки. И таких операций по одной квартире может быть десяток. Дальше все просто: нотариус честно заверит документы, мошенник получает деньги с каждого покупателя и исчезает.
Каждого человека должно насторожить, если квартира продается с серьезной скидкой. Если не хочется привлекать специалиста, то не экономьте на приглашении обычного юриста. Не стоит полагаться на самого себя в таком сложном процессе.

Дарственная: ловушка или способ сэкономить

Основной прием махинаторов — это оспаривание договора. Не стоит думать, что дарственная неуязвима. Даритель в течение года вполне может оспорить ее, если докажет ненадлежащее отношение одаряемого к той самой недвижимости. Это происходит чаще тогда, когда собственник и сам мошенник в сговоре. Причем обычно это те случаи, где дарственная липовая, послужившая ширмой для прикрытия обычной продажи. Такие действия, разумеется, идут против закона и наказываются. Более того, это связывает руки покупателю, ведь он уже не может обратиться в суд как обычный и добросовестный приобретатель недвижимости.

Часто дарственная становится ловушкой и в тех случаях, когда и самого состава преступления нет. Например, человек хочет купить коммуналку, однако по закону первоочередники — это соседи. Однако один из них отсутствует, пропал на долгое время. А без его согласия куплю-продажу не провести. В таких случаях придумывается сказка про родственную связь между покупателем и продавцом, чтобы заключить договор дарения. Но суть в том, что если потом обман вскрывается, суд неизбежен.

Чистота и прозрачность сделок

Неоднократно слышат эту фразу покупатели, но мало кто понимает ее настоящее значение. Дело в том, что некоторые нарушения при проведении сделки выявляются только со временем. При этом они становятся неразрешимыми. Чаще всего речь о «мертвых душах», которые зарегистрированы к квартире. Например, в квартире проживает человек, найти которого невозможно уже много лет. Но он не признан официально умершим или пропавшим, а то, что он не проживает по месту регистрации не грех.
И все б ничего, но собственник хочет продать квартиру. И вот оформляются документы, готовится пакет и квартира продается вместе с жильцом. Правда, об этом новые покупатели узнают значительно позже. Практика говорит: сделка по суду признается ничтожной. Но вот смогут ли люди вернуть свои деньги обратно — вопрос. Избежать такой ловушки можно легко: обратиться в местный ЖКУ и получить справку обо всех прописанных.

Откровенно криминальный способ: подделка паспорта. Обычно преступник выслеживает квартиру, где либо никто длительное время не проживает, либо владелец является маргиналом. Затем он проникает в квартиру и выкрадывает паспорт, переделывает фотографию. Дальше переоформление прав собственности и вот сделка готова.

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.