Выбор застройщика: на что обратить особое внимание

Выбирать застройщика умеют немногие, по этой причине некоторые попадают впросак. Есть несколько особенных моментов, которые отличают хорошего застройщика от ненадежного. Скажем сразу: «сарафанное радио» играет роль, но незначительную, поскольку люди часто бывают необъективны. Поэтому первое, на что обращаем внимание, посещая застройщика — его грамоты и послужной список. В солидной конторе грамоты, благодарственные письма всегда висят на обозрении. Во-первых, это престиж, а во-вторых, повышает порог доверия. Строительные компании принимают участие в региональных, всероссийских тендерах, получают номинации.

Соответственно, серьезный и солидный застройщик получает награды, признание и все это должно отражаться в грамотах. Если таких грамот нет, то либо застройщик «мутный», либо строительная компания еще молода. Понятно, что в обоих случаях связываться рискованно. Чуть позже, в рамках другой статьи, расскажем как определить надежное агентство недвижимости.
Но, допустим, грамоты и письма имеются в избытке. Дальше нужно перейти к такому пункту как разрешительная документация на само строительство. Реалии таковы, что получение разрешений требует много времени и поэтому некоторые, даже маститые, застройщики, грешат. Их можно понять, эти люди работают и живут по принципу «время-деньги» и каждый пустой день — убытки. Вы вправе потребовать предъявить такое разрешение. При знакомстве с документом обратите внимание:

  • разрешение выдано исключительно на возведение ДОМА (не фундамента, не какого-то цикла);
  • разрешение должно быть действительно весь срок строительства.

Второй момент: участок, на котором будет возводиться сам комплекс или дом. Участок, на котором строительная организация хочет строить многоквартирный сектор, должен принадлежать застройщику. Как правило, это обычное право собственности, поскольку участок проще выкупить и использовать как свою собственность. Но многие используют участки под застройку на основании аренды. Проверить эти данные просто, поскольку сделки с землей регистрируют. Подается заявление в орган регистрации на получение выписки по данному участку.
Если вас все устроило, не спешите переходить к предметному разговору и подписывать документы. Узнайте какие объекты уже построены компанией, какие уже заселены. Отгоните лень, посетите эти дома: поговорите с людьми, не поленитесь. Иногда отзывы людей говорят все же больше, чем документы и медали.

Если же все отлично и серьезных опасений не вызывает застройщик, вы уверовали в его надежность и серьезность, можно перейти к оформлению договора. Здесь нужно знать, что недавно был введен новый Федеральный закон 214, который внес поправки в строительные нормативы:

  1. договор обязан быть полностью конкретизирован. То есть, в нем должна быть указана не только площадь, но и все данные, позволяющие идентифицировать объект;
  2. сроки, единые для любого дольщика;
  3. средства, полученные застройщиком, последний имеет право использовать только на возведение конкретного дома;
  4. гарантия со стороны застройщика не менее пяти лет. Исчисление начинается с даты приемки объекта дольщиком.

Соблюдение нехитрых условий обязательно поможет не превратить покупку стройварианта в неприятности.

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.